Интернет-приемная

Уважаемый посетитель сайта! В этом разделе Вы можете обратиться с сообщением к Министру строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области.Вы также можете выразить мнение или оставить свой комментарий по какой-либо проблеме.
Документы

Информационное письмо министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области от 19.11.2015 № 36/01-08-1880


Письмо Центрального Банка РФ от 23.10.2015 № 53-3-3-2/6344 «О заключении договоров страхования гражданской ответственности застройщика»


Приложение 1 и Приложение № 2 к письмам от 03.08.2015 №№ 36/1210-СД, 36/1211-СД, 36/1212-СД, 36/1213-СД, 36/1214-СД, 36/1215-СД, 36/1216-СД, 36/1218-СД, 36/1219-СД, 36/1220-СД, 36/22-679 от 04.08.2015 36/1223-СД, 36/1224-СД, 36/1225-СД, 36/1226-СД "О представлении перечней объектов для включения в проект ОАИП на 2016 год и на плановый период 2017 и 2018 годов"

Форма предложений по распределению предельных объемов бюджетных ассигнований на осуществление капитальных вложений в объекты государственной собственности Оренбургской области и на предоставление бюджетам городских округов и муниципальных районов области субсидий на софинансирование капитальных вложений в объекты муниципальной собственности на 2015 годы и на плановый период 2016 и 2017 годов

Форма титульного списка переходящих и вновь начинаемых объектов на 2015 год и плановый период 2016 и 2017 годов

Приказ Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.05.2014 № 223-пр "Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса"

Баннеры

       

           

 

       

  • Приветствие

    Дорогие друзья!


    Мы рады приветствовать вас на официальном сайте министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Оренбургской области.

    У каждого посетителя нашего сайта есть возможность получить необходимую справочную информацию, познакомиться со структурой и деятельностью Министерства, а также получить ответы на интересующие вас вопросы.

    Искренне надеемся, что сайт станет вашим надежным другом и помощником в профессиональной деятельности и в повседневной жизни.

Фотогалерея
Видеоархив
Календарь новостей
Капитальный ремонт в многоквартирных домах
Главная » Деятельность министерства » Жилищно-коммунальный комплекс » Реформирование ЖКХ и реализация Федерального закона № 185-ФЗ » Капитальный ремонт в многоквартирных домах

 

Телефон "горячей линии" по вопросам капитального ремонта:


8-800-700-89-76 (звонок бесплатный)

21 августа 2013 Законодательным Собранием Оренбургской области принят закон Оренбургской области от 21.08.2013 № 1762/539-V-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области" (с изменениями от 15.12.2014)

В соответствии с требованиями ст. 167 Жилищного кодекса РФ закон содержит порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, порядок подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта, порядок предоставления владельцем специального счета сведений, порядок выплаты средств фонда капитального ремонта, порядок осуществления контроля за целевым расходованием средств.

Законом предусматривается создание единого регионального оператора.

Утверждена обязанность органов местного самоуправления, организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, органов исполнительной власти и Правительства области по мониторингу технического состояния многоквартирных домов и формированию региональной программы капитального ремонта, сроком на 30 лет.

В соответствии с установленными сроками, региональная программа сформирована и утверждена постановлением Правительства Оренбургской области от 30 декабря 2013 года № 1263-пп                  «Об утверждении региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах»    (с изменениями от 20.06.2014 № 403-пп, от 16.12.2014 № 974-пп), в которую включено 9,9 тысяч многоквартирных домов, общей площадью 26,4 млн. кв. метров.

Также сформирован краткосрочный план реализации региональной программы «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах» на 2014-2016 годы (утвержден постановлением Правительства Оренбургской области от 20.06.2014 № 404-п, с изменениями от 16.12.2014 № 973-п), в рамках которого планируется отремонтировать 217 многоквартирных домов.

Обязанность собственников жилых помещений по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт наступает по истечении восьми месяцев, после утверждения региональной программы.

Собственникам помещений предоставляется возможность выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта своего дома:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, открытый в уполномоченном банке для данного дома, и соответственно, накапливать средства самостоятельно;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора, т.е. участвовать в «котловом» способе накопления средств, и соответственно, получить возможность проведения ремонтных работ в более ранние сроки.

Собранные средства могут использоваться только на проведение работ по капитальному ремонту.

В обоих случаях решение о формировании фонда капитального ремонта, о проведении капитального ремонта, видах ремонта принимается решением общего собрания собственников.

Контроль за проведением ремонта будет осуществляться собственниками помещений, органами местного самоуправления и другими уполномоченными органами.

Что такое капитальный ремонт?

Решение проблемы восстановления жилищного фонда является одной из важнейших задач реформирования в жилищно-коммунальном хозяйстве.

Все объекты общего имущества многоквартирного дома и их части в процессе эксплуатации подвергаются износу вследствие естественного старения материалов, из которых они из­готовлены, силовых нагрузок, либо влияния природно­-климатических факторов, условий использова­ния и уровня надлежащего их содержания.

Восстановление жилищного фонда происходит за счёт проведения капитального и текущего ремонта. Многие наши жители неправильно трактуют эти два понятия и не разделяют их.

Основное отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ.

Капитальный ремонт — замена или восстанов­ление отдельных частей или целых конструкций, инженерно-технического оборудования дома для устранения их физического износа или разрушения, функционального износа и проведения работ по повышению уровня внутреннего благоустройства, то есть про­ведение модернизации дома.

Текущий ремонт — это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности строительных конструкций, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией. Например, частичный ремонт штукатурки в подъезде.

Капитальный ремонт проводится при 45-50 процентном износе конструкций и элементов жилых домов. Для этого необходимо наличие подробной информации о степени износа всех конструкций и систем многоквартирного дома по результатам обследования, которое проводится управляющей организацией, с приложением соответствующих актов о состоянии инженерного оборудования (лифт, электроснабжение) специализированных организаций.

Перечень некоторых видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов:

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонта лифтовых шахт;

- ремонт кровель;

- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

- утепление и ремонт фасадов.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Кто должен платить за капремонт многоквартирных домов?

До вступления в силу Жилищного Кодекса РФ вопросами капитального ремонта многоквартирных домов занимались органы местного самоуправления. Но с 1 марта 2005 года производство капитального ремонта многоквартирного дома возлагается на собственников жилья.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество.

Проводить капитальный ремонт необходимо, ведь каждый из нас хочет жить в благоустроенном, теплом и уютном доме. Многие дома в нашем городе уже отремонтированы, результаты проведенных работ, безусловно, положительные. Думать о своем будущем и будущем своих детей и внуков нужно уже сегодня.

Для эффективной работы новой системы финансирования требуется объединение усилий органов местного самоуправления, специалистов организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами и собственников жилых помещений по инвентаризации жилого фонда, составлению актов технического состояния домов, определению необходимости проведения капитального ремонта и видов работ.

О способах накопления средств на капитальный ремонт дома: плюсы и минусы

Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области продолжает информационно-разъяснительную работу по теме капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. В этот раз специалисты комментируют закон в части способов формирования фонда капитального ремонта дома.

Депутаты Законодательного собрания Оренбургской области существенно сократили для граждан срок перехода со счета регионального оператора капитального ремонта на спецсчет (и наоборот). Теперь собственник может изменить способ накопления взносов на капремонт по истечении двух месяцев. Такие льготные условия действуют на период с 1 ноября 2014 года до 15 августа 2015 года.

- Каждое решение собственников формировать свой специальный счет приветствуется фондом, Правительством Оренбургской области. Потому как реформа ЖКХ в первую очередь направлена на воспитание и поддержку ответственного собственника, - отметил заместитель генерального директора Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области Константин Золотарев. - Другое дело – насколько осознанно принято это решение и насколько собственники готовы принимать участие в жизни своего дома.

Региональная программа капитального ремонта, по мнению собственников, не содержит актуальных сведений по состоянию домов. Этот недостаток по мере актуализации программы будет исправляться. Но подчеркнем, что в программе указаны предельные сроки проведения капитального ремонта: до какого года (и не позже) должны быть выполнены те или иные виды работ.

Собственно, эти сроки – главный камень преткновения.

Потому-то формирование спецсчетов кажется таким привлекательным для собственников, ведь в этом случае они могут сами определять сроки проведения капитального ремонта.

При этом граждане должны объективно оценивать свои возможности и способность финансово подкрепить принятые решения. Ведь если ремонт запланирован на 2017 год, он должен быть выполнен именно в 2017 году. А что, если денег к тому времени на спецсчете не накопилось или накопилось недостаточно?

В данном случае собственники в первую очередь должны принять решение – где взять недостающие средства? Будут ли это дополнительные взносы, кредит банка или какой-либо другой заем – решать им! Так же может быть принято решение об отсрочке проведения ремонта до момента, когда необходимая сумма будет собрана.

Если собственники не нашли средств и способов провести ремонт в срок, тогда дом автоматически возвращается на счет регионального оператора.

Такие «внеплановые» дома будут обследоваться, определяться необходимость проведения ремонта, чтобы исключить субъективные оценки, такие как «хотим и все!» и включаться в планы будущего года, ремонт будет проведен по принципу перекрестного финансирования, но возвращать «позаимствованные» деньги придется на очень жестких условиях. Фонд, безусловно, окажет необходимую поддержку – но ни в коем случае не за счет других собственников. А потому, не исключено, что период возврата средств будет сокращен до минимума. То, что это скажется на величине платежа – очевидно.

Все это собственники должны понимать, ощутить всю меру ответственности.

По опыту других регионов, первоначальная собираемость платежей на капитальный ремонт прогнозируется на уровне 60 процентов, возможно, чуть выше. Для неплательщиков будет запущен механизм взимания пени. И хотя это непопулярное решение, но избежать его рано или поздно - не удастся, признает генеральный директор фонда Тарген Бахитов, прекрасно понимая, что платежная дисциплина должна соблюдаться.

Но всё же в переходный период на уровне Правительства Оренбургской области принято решение не производить начисление пени до 25 февраля 2015 года. В настоящее время данный вопрос обсуждается.

Постановление Правительства Оренбургской области от 10.07.2015 № 545-пп "О внесении изменений в постановление Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 № 1263-пп"

Приложения к постановлению № 545-пп от 10.07.2015: Абдулинский городской округ, г. Бугуруслан, г. Бузулук, Гайский городской округ, г. Медногорск, г. Новотроицк, г. Оренбург, г. Орск, Сорочинский городской округ, ЗАТО Комаровский, Адамовский район, Акбулакский район, Александроский район, Асеекеевский район, Беляевский район, Бугурусланский район, Бузулукский район, Грачевский районДомбаровский район, Илекский район, Кваркенский район,  Красногвардейский район, Кувандыкский городской округ, Курманаевский район, Матвеевский район, Новоорский район, Новосергиевский район, Октябрьский район, Оренбургский район, Первомайский район, Переволоцкий район, Пономаревский район, Сакмарский район, Саракташский район, Светлинский район, Северный район, Соль-Илецкий городской округ, Ташлинский район, Тоцкий район, Тюльганский район, Шарлыкский район, Ясненский городской округ 

Постановление Правительства Оренбургской области от 10.07.2015 № 546-п "О внесен6ии изменеения в постановление Правительства Оренбургской области от 20.06.2014 № 404-п"

Постановление Правительствa Оренбургской области от 30 декабря 2013 г. N 1267-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области»

Постановление Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 № 1263-пп "Об утверждении региональной программы "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах"

Постановление Правительства Оренбургской области от 16.12.2014 № 974-пп "О внесении изменений в постановление Правительства Оренбургской области от 30.12.2013 № 1263-пп"

Приложения (до изменений)

Постановление Правительства Оренбургской области от 20.06.2014 № 404-п "Об утверждении краткосрочного плана реализации региональной программы "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, в 2014-2043 годах" на 2014-2016 годы"

Практическое пособие для органов местного самоуправления по реализации закона Оренбургской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» (№ 1762 от «12» сентября 2013 г.)

Практическое пособие по реализации закона Оренбургской области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области» (№ 1762 от «12» сентября 2013 г.)

Брошюра «Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы» с комментариями экспертов Фонда ЖКХ 

Буклет Фонда модернизации ЖКХ Оренбургской области

Посмотреть видеосюжет